Les propriétés commerciales peuvent constituer un investissement lucratif, mais il est important de savoir comment calculer les rendements locatifs pour être sûr d'obtenir un bon retour sur investissement. Dans cet article de blog rendement locatif, nous vous présenterons trois façons différentes de calculer les rendements locatifs des propriétés commerciales. Nous vous donnerons également quelques conseils pour trouver le bon bien et négocier la meilleure affaire. Que vous soyez un investisseur expérimenté ou que vous commenciez à peine, vous trouverez ici tout ce que vous devez savoir sur le calcul des rendements locatifs des propriétés commerciales !

rendement locatif

Lorsque vous recherchez une propriété commerciale à des fins d'investissement, il existe plusieurs façons de calculer le rendement locatif. La première consiste à prendre le loyer annuel et à le diviser par le prix d'achat du bien. Vous obtiendrez ainsi le rendement locatif brut, qui est un bon point de départ mais ne tient pas compte des dépenses liées à la possession et à l'exploitation du bien.

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La deuxième façon de calculer le rendement locatif est d'utiliser une approche par le revenu. Avec cette méthode, vous prenez en compte non seulement le loyer annuel, mais aussi d'autres sources de revenus telles que les frais de stationnement ou les recettes des laveries automatiques. Vous soustrayez ensuite les frais d'exploitation de ce total pour obtenir le revenu net d'exploitation. Enfin, vous divisez ce chiffre par le prix d'achat pour obtenir le rendement locatif net.

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La troisième façon de calculer le rendement locatif est le taux de capitalisation, également connu sous le nom de "taux plafond" Pour calculer le taux de capitalisation, il faut prendre le revenu net d'exploitation et le diviser par la valeur du bien. Plus le taux de capitalisation est élevé, meilleur est le potentiel d'investissement d'un bien immobilier.

Lorsque vous examinez des propriétés commerciales, il est important de se rappeler que de nombreux facteurs peuvent affecter les rendements locatifs. L'emplacement du bien, par exemple, peut faire une grande différence dans le montant du loyer que vous pouvez demander et la facilité à trouver des locataires. Le type de propriété a également son importance : un immeuble de bureaux aura généralement un rendement locatif plus élevé qu'un magasin de détail ou un complexe d'appartements.